溫哥華公寓去年夏天沒賣掉 今年調整掛牌價格才成交

儘管房地產業內不斷傳來消息，認為房市正在回暖升溫，然而，從房屋的售價來看，似乎並沒有什麼明顯的起色。前不久加拿大皇家銀行 RBC 的預測認為，儘管市場交易重新回到上升通道，但預測大溫地區的房屋售價仍然有下降的空間。而最近豐業銀行 Scotiabank 的預測也有類似觀點，認為即使再房市最樂觀的情景中，房價也降繼續下降。最近幾套房產的成交，似乎佐證了這些觀點，只有調整掛牌價格才能成交。

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位於溫哥華市中心的公寓最近成功售出，這套從去年夏季就開始掛牌的房源，儘管幾次小幅下調掛牌價格都沒能售出。最終，進入 2024 年後，大幅降低掛牌價格成功售出。這座市中心的公寓位於 1155 Seymour St ，已經在市場上待售近 200 天。代理經紀 Cheryl Davie 表示，這套去年夏季以 $999,000 上市，之後已經小幅度降低幾次售價，但都沒能售出。Davie 今年初接手後，將掛牌價格直接調整為 91 萬元，很快吸引了 3 個買家來看房，而且都給出了報價，最終成交價 91.8 萬元。

Davie 介紹說，這三個買家都是首次購房者。這套公寓建成於 2005 年，地處溫哥華市中心西端，是一個標準的兩居室，包括兩間臥室、和一間小書房，以及兩個衛浴，面積 875 尺。房屋雖然已經有近 20 年歷史，但各方面狀態保持良好，從陽臺和兼作辦公室的陽光房可欣賞北岸和水景。代理經紀稱，出售前的軟裝幫助了這次成交。此外，年初以來的市場回暖，讓很多買家重新燃起興趣，當然最關鍵的仍然是“定價正確”，這套房屋的掛牌價格合理使它能快速售出。

不過從成交價格和估值來看，這套房屋的最終售價為 91 萬，而其估值為 96.2 萬元，仍然屬於較低的。Davie 認為，市場中的大部分買家仍然在等待央行降息後再重新考慮買房。

在加拿大另一個昂貴的市場——多倫多，一套已經有 40 多年歷史的公寓最近也大幅降價後找到買家。這套位於多倫多市 55 Bamburgh Circle, 1614 號公寓是去年秋季掛牌上市的，開價 59.5 萬元

這套房屋建成於 1980 年代，掛牌三個多月後收到了兩個出價。第一個出價由於太低而被賣家拒絕。第二個出價更接近賣家的掛牌價格，但仍然下降了 5.5 萬元，最終成交。

這套公寓去年 10 月以 $595,000 上市，最終以 54 萬成交。不過儘管如此，相比賣家在 2009 年的買入價格 23.25 萬來說已經翻了一倍。

這間兩臥室套房，有一個陽光房和一個重新裝修過的廚房，每個房間都有窗戶，使房屋看起來寬敞明亮。40萬溫哥華也能買房入門級公寓。今年 1 月，大溫地區的住房基準價格為獨立屋 194.2 萬，聯排屋 106.7 萬，公寓 75.2 萬，因此 40 萬雖然在加拿大其他地區可能已經足夠買房，但在溫哥華似乎是個遙不可及的數位。然而，RoomVu 列出了一些 2 月掛牌上市的房源，其中有一部分價格就在 40-50 萬區間，而且還不錯，對於入門級的公寓來說，大家覺得怎麼樣？

1330 Harwood Street Unit 101，開價 $395,000

這套一間臥室+一間位於的公寓面積 620 平方尺。雖然仍然是一居室，但這比許多同等價格的單身公寓和單間公寓要大。更重要的是，作為溫哥華的入門房，這裡甚至還可以欣賞到小海景，並且靠近日落海灘。

重要的是，對於這樣的房子，首付 20%，每月的抵押貸款付款額僅為 1,400 元左右。這個價格相比溫哥華的一居室租金要便宜得多

1850 Comox Street，Unit 2202，開價 $360,000

這套似乎更划算一些，面積也略小一些，有 600 平方英尺，設有一間臥室和一間浴室。

角落單元享有絕佳景觀，靠近海灘和斯坦利公園。

如果首付 20%，該單位的每月抵押貸款利率將為每月 1,261 元，對於如此核心區域的房子來說，這個月供的金額可能只有當地平均租金的一半

怎麼樣，大家覺得心動嗎？