加拿大房貸利率正在下降 但賣家期望的場景不見了

近期，加拿大房地產市場呈現價格觸底跡象。2月，全國房屋均價保持不變，這是自2023年底以來首次環比沒變化，此前曾連續5個月下降。對此，買家和賣家都要根據市場的變動調整心態。而且，降息越來越高的呼聲可能為買家鼓舞士氣。

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央行利率將降至2.5%

根據BC省房地產協會的新報告，央行有“壓倒性的可能”在今年夏季首次降息，並將利率從當前的5.0%下調至4.75%，開啟一輪長達數年的降息週期，最終將利率降至2.5%。首次降息可能會出現在4月。不過，央行已明確表示，只有在核心通脹率低於3%時，他們才會開啟降息週期。目前，核心通脹率已經連續幾個月同比下降，在2023年12月達到3.4%、2024年1月為2.9%、2月為2.8%。至於房貸利率預測，目前來看，浮動利率預計從2024年第一季度的6.6%逐漸下降至第二季度的6.45%。在進一步連續下降後，浮動利率可能在第四季度降至5.7%，並在明年第四季度降至4.2%。

浮動利率的大幅下降將取決於央行的首次舉措。一旦央行開始降息週期，浮動利率將在今年底下降約1%。至於五年固定利率，預計將在今年上半年保持在7.24%，到2024年第三季度首次下調至7.15%，第四季度下降至7.05%、年底降至6.75%。

買家更趨理性

儘管隨著春季的來臨買家日漸活躍，但也有地產經紀警告，房屋賣家也應該意識到一個新現實：在大城市，瘋狂的競價和房價飆升的時代似乎已成歷史，取而代之的是應對降價、買家熱情不高以及房貸批准難度加大的局面。

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因此，許多賣家被迫調整心理預期，這種情況在溫哥華、多倫多和卡加利等大城市愈加嚴重。根據房地產資訊網站House Sigma Inc.截至3月21日的資料，在溫哥華，約71.8%的房屋以低於要價的價格出售；在大多倫多地區（GTA），這個數字則為60%。

在加拿大的一些主要市場，房價的下行趨勢明顯。曾經急於出手的買家，如今則採取更加謹慎的態度，在眾多選項中權衡利弊。在市場實際操作中，很多經紀都反映買家對“競價”態度的轉變，現在當他們聽到桌上還有另一個報價，就會馬上退出。

通常，買家的報價會與自己的最高預算一致。鑒於當前利率較高的環境，買家沒有多餘的預算參與競價，所以會退縮。此外，更嚴格的貸款標準和較高的利率也使得買家更難獲得融資，允許買家在無法獲得房貸時退出交易的融資條款變得越來越普遍，直接導致交易時間延長，增加了賣家的不確定性——有時交易會在最後一刻落空。買家也更加關注自己的權益，房屋檢查條款變得普遍，如果發現重大缺陷，買家也會立即退出交易。多年來，賣家一直掌握著主動權，決定著交易條件，並見證房產價值飆升。但現在風向已經轉變，人們確實需要重新調整期望。