專家警告：春季房市不太可能飆升 但地產經紀叫買家別等

加拿大央行本週三（4月10日）將會公佈最新的利率政策，加拿大全國房地產市場都等待反彈，但經濟學家警告，由於負擔能力和生活成本對買家構成壓力，春季房市不太可能出現大幅飆升。

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加拿大央行已經連續五次維持利率不變，本週三將會例行議息，市場普遍預測央行會再次宣佈利率維持在5%不變。雖然今年加拿大可能會出現小幅降息，一些專家預測最早將於六月開始，但買家可能需要幾個月的時間，才能有足夠的信心從觀望中恢復過來。TD道明銀行經濟學 Rishi Sondhi 表示，這種不確定性可能會讓一些買家在整個春季保持謹慎。“我認為有點混亂，也許這可能會限制一些房市活動，”他說。但 Sondhi表示，加拿大的房地產市場“有點像一個螺旋彈簧”，並指出，當出現降息等“震動市場”的變化時，房屋銷售活動和房價通常會上漲。“由於那裡有大量被壓抑的需求，特別是在安大略省和BC省，所以只需要一點火花就可以觸發。”

加拿大房地產協會CREA在其最新報告中暗示，二月份可能是“今年最後一個相對平靜的月份”。CREA 主席 Larry Cerqua 在上個月的一份聲明中表示：“轉售住房活動經歷了兩年的平靜之後，人們感覺情況即將好轉。”“目前，很難知道買家是要等待加拿大央行的信號，還是只是等待春季房屋掛牌上市出售。”大多倫多地區房地產經紀Dean Artenosi 稱，當前時刻是“最糟糕時期已經過去的轉捩點”。 他表示，央行已通過連續5次維持利率不變發出信號，表示利率已“趨於平穩”，這讓買家更加樂觀。

Artenosi表示：“我們的情緒、心態和精神都回到了正常市場。”“人們已經習慣了以更高的利率支付房貸月供、 買家開始重返市場。顯然，有傳言說利率即將開始下降，我們再次看到一些房產多個報價搶offer現象。”Artenosi 說，他敦促客戶不要等待。雖然未來幾個月的借貸條件可能會更加有利，但他警告稱，其他因素，包括加拿大人口的增長，可能會使買房變得更加困難。加拿大統計局的即時人口追蹤顯示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 萬，距離達到 4000 萬這一里程碑還不到一年。Artenosi 說：“玩等待遊戲是一個錯誤。”他補充說，那些堅持等待的人可能會越來越多地發現自己陷入了搶Offer競購戰。“不會有完美的情況。”

另外一名位於溫哥華的房產經紀Tim Hill表示，在加拿大西部地區，2024年開局火爆後，3 月份的房市活動有所降溫。Hill表示，他的許多客戶現在發現自己在等待降息時處於停止狀態。他表示，其他人正在權衡在降息時間點之前入市的利弊，預計降息將在借貸成本較低的情況下刺激房價上漲。 “我們都可以非常有信心，（央行）還沒有像人們希望的那樣做出改變。但也許我們會在央行新聞稿中獲得更多資訊，瞭解他們的想法以及加拿大央行利率何時下降。”Hill說。“對我來說，我現在感覺我們已經看到了這種平靜，我認為四月將是一個真正能說明春季剩餘時間如何發展的月份。”

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue預測，隨著央行降息週期的推進，今年晚些時候房產活動將“逐步”反彈，而不是首次降息後立即大幅回升。他表示，這一預測也有一些例外，尤其是卡加利市場，儘管利率上升，但該市場仍然保持強勁。據卡加利房地產委員會稱，跨省移民帶來的需求增加和低庫存導致該城市的房市緊張。“卡加利這個市場仍然相當強勁，我們認為不會發生變化，”Hogue說。但加拿大其他地方不一樣。儘管需求被壓抑，但負擔能力仍然是多倫多、溫哥華和蒙特婁等市場的一個主要問題。

Hogue說：“我認為小心和謹慎不是一個大問題，而買家的預算限制才是問題所在。”他表示，加拿大的一些市場可能會在未來幾個月內出現“一系列小波”行情，隨著一些買家試圖搶先在降息前入市，這些市場的活動將會增加。Hogue說：“為了讓這些小浪潮行情持續下去，你需要有足夠數量的買家重返市場。”“為此，我們的觀點仍然是，我們需要看到抵押貸款利率大幅下降，我認為這更多是 2024 年下半年的情況，而不是上半年春季市場的情況。”