加拿大夫妻買到不存在的樓花 14萬定金恐全泡湯

Ryanne Stuart驚恐地看著她價值百萬的房子變成了一場噩夢！

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2021年2月，她跟丈夫簽署了一份購買和銷售安省建築商Mariman Homes獨立屋樓花的協定。這是位於Niagara Falls地區中心Pelham的一棟價值$110萬加元，面積2,600平方英尺的獨立屋，有足夠的空間供他們和三個孩子生活。這對夫婦以他們現有的Hamilton房屋為抵押，申請了房屋淨值信貸額度（HELOC），以支付新房$160,500加元的押金。

但令Stuart震驚的是，直到2022 年，她發現房子的建設還沒有開始。她開始考慮如果結束交易是否能拿回押金。由於他們的HELOC金額不斷膨脹，他們意識到自己無法還清貸款，因此這對夫婦於去年賣掉了安省的房子，搬到了Manitoba。“我們實際上是為一棟不存在的房子申請了第二筆抵押貸款，”她說。

據住宅建設監管局 (HCRA) 稱，數十名樓花買家擔心自己已經無法拿回這筆支付給建築商的押金，Stuart就是其中之一。據報導，Mariman Homes是安省的一家開發商，曾有“財務管理不善”的記錄。該公司的資產於一月份被其中一家貸方接管，導致購房者的畢生積蓄恐將泡湯。HCRA文件顯示，Mariman Homes與該省多個項目的潛在買家簽訂了建造和銷售108套房屋的協議。然而，當時他們只獲得了7處房產的授權。在審查他們的財務狀況時，HCRA還指出，多個項目的購房者定金中有$1400萬去向不明。這一情況無疑讓買家們崩潰了，因為他們不知道 Mariman Homes是否能夠獲得更多融資來完成建築，也不知道他們的買賣協議是否會在法院命令的銷售過程中終止。一位元專家表示，找到解決方案可能需要幾個月的時間，因此買家目前只能繼續觀望。

2023年5月10日，HCRA在收到13起消費者投訴後，拒絕更新Mariman Homes的許可證。大部分投訴都指控該公司“財務管理不善”，給“消費者造成巨大困擾”。一個主要問題是，從2016年12月至2022年4月期間，該建築商簽訂了在安省出售108套新房的協議，儘管 HCRA 只允許他們建造或出售7套房屋。監管機構調查發現，Mariman Homes在安省Brantford附近Scotland地區的新建築專案遇到了融資問題，這些問題是在Mariman未能履行抵押貸款義務之後出現的。這也就意味著，如果新建築商決定終止最初的買賣協議，將使一些購房者面臨失去房屋的結果。目前，十二塊地塊已掛牌出售。

Ryan Macdonald於2020年9月在Scotland地區的一塊地上支付了 $144,000加元的定金。但是，他家的交房日期不斷被MarimanHomes 推遲，理由是“不可避免的延誤”和“產品問題”。直到2022年2月，項目經理告訴Macdonald，房屋即將竣工，但需要交更多前來完成地下室的建造。Macdonald說：“他要求額外支付$10萬加元，但我拒絕提前付款，直到我們看到房子的進展才行。” “從那以後就再也沒有從他那裡得到消息了。我打電話給他，他告訴我他不再管理Mariman Homes的專案了。”對於Macdonald和他的家人來說，這段經歷簡直痛苦又崩潰！

此外，HCRA發現Mariman Homes收取了超過$1500萬的定金，根據買賣協定的規定，這筆定金應該存放在信託帳戶中。為了回應HCRA的檢查，該建築商提供了一份經過編輯的對帳單，顯示該帳戶僅持有$110萬，“留下了$1400萬的缺口無法解釋”。2023年12月5日，HCRA暫停了Mariman Homes的執照，一個月後，該公司與貸方Marshall Zehr一起進入破產管理程序。

購房者如何拿回定金？

HCRA表示，Mariman Homes計畫建造的108套新房中大部分未能納入安省新屋保險公司（Tarion Warranty Corporation）的保證計畫。然而，即使房屋沒有加入保證計畫，購買者仍然可以獲得押金保護。根據法律規定，建築商必須為安省建造的所有新房屋提供保證，Tarion有責任確保樓花買家獲得他們應得的保險。但是，如果建築商無法向買家交付房屋且無法退款，買家可以向Tarion提出索賠，要求退還定金。目前，Macdonald正繼續努力爭取拿回定金，但他說他已經不再抱有希望，可能他“永遠”不能再拿回他的$144,000加元了。