這一數字預計在2024年第四季度將比去年第四季度增長9%，當時的價格為$789,500。這意味著，到秋季/冬季，全加拿大總房價預計將達到$860,555。報告表示，至少89%的地區“在今年前三個月錄得季度價格上漲，並且趕在傳統上繁忙的春季市場期之前。”週三，加拿大央行將隔夜關鍵利率維持在5%。這是央行連續第六次維持利率不變，但根據通膨率的走勢，預期基準利率在在2025年很可能會有所下降。
觀望的買家要進場了
一份季度市場分析報告顯示，觀望的買家正在“在預期的降息之前重啟他們的房地產購買計畫”。Royal LePage的總裁兼首席執行官Phil Soper認為，有購買力的消費者已經接受並適應了目前的借貸成本環境。特別是首次購房者。他說，這就是為什麼我們正在經歷房價的“溫和上漲”。
Soper表示，“一旦加央行真的開始降息，即便只有25個基點，我預計，當高度關注利率的投資者進入市場時，我們將看到價格上漲曲線變陡。”主要市場的細分顯示，大多倫多和蒙特婁的總房價預計在2024年第四季度分別同比增長10.0%和8.5%。這在“所有主要地區中最高的”。
大多倫多地區房價將超過大溫
根據Royal LePage的最新預測，預計今年大多倫多地區的房價將上漲10%，到2024年底可能會超過大溫地區。Royal LePage表示，他們現在預計到2024年第四季度，全國總房價將同比上漲9%，高於此前預測的 5.5%。“與我們之前的預測一致，市場確實在2024年第一季度達到了一個關鍵的臨界點，當時房價觸底反彈並開始再次上升。顯然，越來越多的購房者是出於趕在房價上漲之前買房的需要，而不是採取等待抵押貸款利率下降的策略，”Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper在一份書面聲明中表示。該報告指出，預計2024年，大多倫多地區將是加拿大所有主要市場中房價漲幅最大的地區。
在2024年第一季度，大多倫多地區的房價同比上漲5.2%，達到1,177,700加元。單戶獨立住宅的中位數價格同比上漲3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位數價格上漲3.7%，至733,600加元。Royal LePage 首席運營官Karen Yolevski在調查附帶的分析報告中表示:“今年前三個月，多倫多及周邊地區比預期的要更加繁忙。”雖然報告指出，大多數地區的房價“尚未從大流行後的調整中完全恢復”，但全國總房價“遠高於”大流行前的水準。根據多倫多地區房地產局(TRREB)的資料，多倫多所有房產類型的平均售價在2022年2月達到 1,334,062 加元的峰值，然後在當年晚些時候降至1,037,542加元的低點。
大多地區可能很快就會成為加拿大最昂貴的房地產市場
該經紀公司此前預計，卡加利今年的房價漲幅最大，但此後將多倫多排在榜首，其次是蒙特婁，預計2024年第四季度蒙特婁的房價將同比上漲8.5%。“去年，雖然全國大多數市場的房地產價格都在下跌，但卡加利的房地產市場卻逆勢而上，繼續創下房價上漲的紀錄。雖然Alberta省的活動水準保持強勁，價格繼續上漲，但我們的研究表明，相對於可用庫存，買家需求在加拿大兩個最大的城市中心最為強勁。我們現在預計多倫多和蒙特婁今年的房價漲幅最高。”
Royal LePage說，多倫多房價的上漲可能會縮小加拿大兩個最昂貴的房地產市場之間的“差距”。報告指出:“雖然溫哥華目前仍然是全國最昂貴的市場，但Royal LePage預測，大多倫多地區的房屋總價格將在2024年下半年超過大溫哥華。”
“迅速從買方市場掉頭”
Soper表示，今年強勁的開局表明，“通常繁忙的春季市場”將導致“令人不安的繁忙秋季”。“很明顯，我們正在迅速從買方市場轉向賣方占上風的環境。”他指出，利率下降不會是房價上漲的“主要推動力”。“雖然全國各地的房地產委員會都在報告掛牌量的增加，這是我們進入春季市場熱潮時的典型情況，但從東海岸到西海岸的幾乎每個地區都仍然長期缺乏住房供應。”“雖然我們預計利率下降將吸引更多的買家重返市場，但這不會是房價上漲的主要驅動因素——實際上，全國各地大大小小的市場都存在嚴重的住房短缺問題，這仍然是主要原因。”
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