加拿大春季房屋銷售很平淡 剛需買家不急於出手

四月份，加拿大的房地產市場出現了新的房源供應，但據報導，善變的購房者小心翼翼地進入春季市場，剛需的買家並不急於出手。

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加拿大蘇富比國際地產的房地產經紀 Paul Maranger   和   ChristianVermast   表示，4月份通常是一年中最繁忙的其中一個月，但今年的銷售速度卻比往年較為平淡。“我們看到春季市場的啟動非常非常晚，”Maranger說。他補充說，尋找房子的買家似乎都會成群結隊地行動，因為他們會傾聽朋友、家人和鄰居的故事。“很多人都不願意成為第一個跳進市場的人，似乎有點猶豫，”他說。“出於某種原因，當市場回暖時，他們很樂意多付 10 萬加元。”

豐業銀行高級經濟學家Farah Omran表示，今年春季迄今為止，加拿大全國房地產市場表現平淡，表明各地的買家都在“謹慎行事”。但她補充說，復活節長週末後新掛牌房屋數量的增加可能表明，隨著買家消化購買新的房源供應，未來的銷售量將有所回升。每週跟蹤房源上市出售情況的加拿大房地產協會CREA報告稱，四月第一周庫存猛增。Omran指出，這一增長是3 月份銷售額較 2 月份小幅增長 0.5% 後出現的。而庫存月數（以當前速度出售所有庫存房源所需時間）這個指標也穩定在 3.8個月。Omran表示，加拿大房地產市場處於平衡狀態，但趨勢因市場而異。在她追蹤的 31 個市場中，超過一半的市場的 3 月份銷售額有所增長。與此同時，房源數量增加和減少的城市比例相當均勻。另一個因素是復活節長週末發生在3月份，而不是更典型的四月份。“讓我們面對現實吧，每個人似乎都不確定，”Omran說。

房產經紀Paul Maranger   和   Christian Vermast 則稱，目前250 萬加元以下的房屋銷售仍然活躍，但高於該價格的房屋的銷售有時會停滯不前。他們補充說，所有價格範圍的潛在買家都在關注加拿大央行和利率前景。Maranger 表示，在多倫多，100萬至200萬加元之間的房屋被視為入門級，這些買家願意接受目前相對較高的利率水準。“這些買家已經考慮過利率並接受了目前高利率，”他說。100萬至200萬範圍內的房產通常有一個引人注目的低要價和提交報價的搶offer日期。Maranger 說，賣家經常收到兩到五份報價，而過去幾年，他們可能收到 20 到 30 份報價。當利率處於歷史低位時，買家更願意支付高額溢價。Maranger 表示，那些首次購房者也希望擁有一套可以隨時入住的房子。“他們只是沒有多餘的錢來進行裝修。”

與此同時，經紀表示，與單戶住宅的需求相比，公寓市場非常低迷。根據多倫多地產局的資料，3 月份多倫多416地區的公寓銷售量與去年同月相比下降了 15.5%。相比之下，半獨立式住宅的銷量增長了 10.4%，獨立式住宅的銷量下降了 2.1%。4月即將過去，市場依然沒有火爆起來，但房產經紀現在認為，春季市場可能會持續到 2024 年夏季。他們表示，由於所有人都在關注加拿大央行，降息可能會引發 7 月和 8 月的市場暢旺。豐業銀行的Omran補充說，利率前景也會根據美國經濟表現、工資增長以及房地產市場本身等因素而不斷變化。Omran還指出，房屋銷售低於平均水準，而人口增長卻創歷史新高，這是矛盾的。對於買家現在沒有大量湧入房地產市場，這位經濟學家表示，她當然覺得並不奇怪，但預計會出現一些小幅波動。Omran表示，現在的經濟環境並不容易做出非常非常重大的財務決定。“在平常的日子裡，平常的時間裡，加拿大人已經壓力很大。”