獨立屋日益稀缺 加拿大聰明的投資者都購買獨立屋？

抵押貸款策略師、利率分析Robert McLister表示，對於那些有經濟能力的人來說，住房短缺和人口激增正在創造一個巨大的機會。

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“Location, location, location” 是房地產經紀人說得最多得話，而且有充分的理由相信地點決定房價的漲幅。但現在有了一個新的口號：““home type, home type, home type.”。在未來幾年裡，這種說法將比往常更能左右房屋的升值。無論你認為加拿大房價會像人工智慧股票一樣飆升，還是會像流星一樣暴跌，或者介於兩者之間，專家們都認為單戶住宅的升值速度應該比多戶住宅更快。

Edge Realty Analytics 的住房分析師 BenRabidoux 指出，去年我們每建造一棟獨立屋，加拿大的人口就增加 20 人。這就像你在房地產中看到的那樣不平衡的供需關係。Rabidoux表示：“獨立式住宅的開工量似乎不會很快改善”。2023年，新建獨立式住宅同比下降16%。據 CMHC表示，獨立屋的這種下降趨勢最早始於2016年，這是由於綠地有限以及將單戶地塊重新開發為新的單戶獨立屋的機會成本較高所致。

Rabidoux稱：“建築許可是房屋開工的領先指標，值得注意的是，它們在全國範圍內仍處於 40 年來的最低水準”。目前，很多經濟學家和房地產分析師都在預測今年和明年，隨著降息，加拿大的房價將上漲。而獨立屋的短缺加上收入的增加應該會導致獨立屋價格表現出色。成千上萬充滿希望的加拿大人處於觀望狀態，等待在較低的利率下買房。對於某些人來說，這可能是一個錯誤。

如果投資者有足夠的能力進入獨立屋市場，那麼等待“更低價格”或“更低利率”的遊戲純粹是一場賭博。許多其他人也在做同樣的事情，更便宜的借貸成本最終將釋放更多被壓抑的需求。雖然沒有人知道利率和價格的走向，但有理由預計，相對於公寓等更豐富的房產類型，創紀錄的房屋短缺將導致獨立屋價格上漲。在理想的地點更是如此。