房東避免租房踩雷的關鍵！如何做好背景調查

如何確認租客提供的資訊是真實的？如何才可以知道原來房東對租客的評價？如何確保租客可以支付得起租金？這些都是要通過做背景調查才可以獲得的。這一步篩選一定不能忽略，它是確保房東找到滿意租客最重要的一步。

1、在網上搜索申請人（租客）的個人資訊。

租客遞交了申請表以後，可以把他的名字和電話分別在電腦裡打進去，看看可不可以搜尋到一些資訊。例如，看看官方的報導裡面有沒有提到過這個人？在一些常用的社交網站有沒有他發表的言論、文章和活動情況？以此判斷他是不是你合適的租客。有一次朋友家出現了一個麻煩的租客，後來在網上搜索時才知道這人有犯罪記錄。引狼入室的經歷很可怕！

2、和租客現在的房東和上一任房東聯繫。

為什麼要給上一任房東打電話呢？因為如果他現在的房東想要趕他走，他就不會給你真實的資訊。拒絕或找理由不能提供給你上一任房東電話的租客，這樣的租客你要小心。一定要瞭解清楚他為什麼不能提供資訊？

給房東打電話瞭解什麼方面的資訊呢？乾淨、整潔程度，搬走時房屋的狀況，交租情況，與房東和室友的關係等等。總之根據你房子的情況，挑出你最想要瞭解的資訊，和他的房東進行確認。

3、工作單位/收入證明。

和雇主打電話時主要瞭解申請人的工作職位、就職時間長短、工作是否穩定和工作的態度。收入情況可以從雇主信中獲得，也可以要求申請人出示工資單, 或報稅單。和他說明這些資訊只用作此次租房收入的確認，不會和其他人透露他的個人資訊。如果他不願意出具這些資訊，你就要考慮是否願意租給這樣的申請人。如果是家裡幫助支付費用的學生，最好和他的父母確認資金來源。

4、親戚和朋友。

這也是我通常會打電話做背景調查的一部分。通常我會要求租客給一、兩個親屬和朋友的電話做背景調查。可以用聊天的方式和他們通話，比如瞭解租客是不是要搬家？知道不知道他為什麼要搬家？看是不是跟他自己回答的一致。還有可以聊聊他是什麼樣性格的人，朋友有沒有去過他現在住的地方，感覺怎樣？也可以聊聊他的工作情況，他喜歡不喜歡他的工作等等。如果你能問一些有效的問題，這個背景調查可以獲得很多真實的資訊。

做背景調查時如何有效地問問題？

一定要問OPENENDED QUESTIONS，也就是說這個問題不能用簡單的是或不是來回答的，為的是要獲取更多的資訊。比如說問他房東：“他有沒有每月準時交租金？” 這就不是一個很好的問題。如果問他房東：“ 作為房東你可以給我介紹一下這個租客的情況嗎？” 這樣房東就可以給你多一些資訊，如果房東沒有主動說這個租客每月準時交租金，可能就是他在這方面有問題。

如何問問題，排除假房東？

有些時候不好的租客不想讓你給他房東打電話，房東資訊部分就寫他的朋友的電話。然後和他朋友商量好提供假資訊。我曾經就有過這樣的申請人。這種情況你可以問這些問題，排除假房東。和他的房東核實出租地址。通常如果是真房東一定能很快說出自己的地址，如果是朋友就不一定了。可以問他租客申請表上沒有的問題。比如當時都有誰住在那裡？幾個人？如果是假房東，一般是答不上來的，亂答又怕答錯。

還可以問房東他每月是如何支付租金的？是現金？還是支票？還是轉帳？看看和租客提供的資訊的是否一致。做背景調查前你可以把想要問的問題寫下來，一一的詢問。根據租客的不同和你房子的情況，背景調查的問題會有所不同。

對於不擅長管理租客，沒有時間管理或嫌麻煩的房東，我建議你找一個信譽好的管理公司幫你管理你的物業！

原文參考好房網FunHouses