加拿大央行發出警告：樓市出現過熱跡象！

大流行打擊下，雖然加拿大各行各業出現蕭條，但房市卻異常火爆，樓價不斷創新高，不過，加拿大央行近日向購房者發出警告，稱樓市出現過熱的“早期跡象”，並考慮可能會推出政策遏制房地產泡沫。 但是，央行迄今為止尚無計畫提高利率，因為大流行對造成的經濟衰退行，經濟和就業要回到正軌，可能要持續到2023年。

以上圖片來自於 “超級生活”

過去一年，樓市異常火爆，踏入2月，樓市將會開啟春季行情，多倫多現在已經到處出現多個買家競價搶房現象，不過，央行行長髮出警告，稱樓市已經出現過熱的早期現象，並且表示將密切關注房地產市場，並考慮如何遏制可能會導致麻煩的房地產泡沫。加拿大央行行長蒂夫·馬克勒姆（TiffMacklem）2月23日週二對卡加利和埃蒙頓聯合商會發表講話時說，儘管有跡象表明，經濟可能扭曲住宅房地產市場，但加拿大經濟仍將繼續需要貨幣刺激，可能要持續到2023年。

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加拿大住房市場正在以不可持續的速度增長，一些觀察家已經表達了擔憂，這使批評家們對此感到不安，包括房地產行業的一些評論家，一旦利率最終開始上升，其後果將是毀滅性打擊。

需要低利率刺激經濟

但是，儘管央行行長馬克勒姆也對此表示擔憂，不過，行長說，央行預測加拿大經濟將在今年年底開始回升，但加拿大最脆弱群體的失業率高企意味著該經濟將繼續需要幫助。行長說：“由於婦女和青年在受災最大的行業中擔任了許多工作，因此婦女和青年在失業中所占的比例較大。”加拿大目前有超過50萬人長期失業（指需要工作但在超過半年26周尚未找到工作的人），這是30年來從未曾見過的水準。

行長說，未能幫助這些人找到工作將導致加拿大“勞動力市場傷痕累累”，換言之，這將對加拿大勞動力造成永久性損害。行長建議，儘管銀行將利率保持在最低水準，再就業需要雇主通過説明培訓所需的雇員類型來做出貢獻，這尤其適用於數字經濟。低薪工作受到的打擊最大，但是，不僅與技術有關的就業機會沒有減少，而且對技術工作者的需求已經反彈到比COVID-19大流行來臨之前更高的水準。

小心房價不會無限上漲

但是，正如低利率可以讓企業借貸增加，從而刺激了擴張和股價上漲一樣，低房屋按揭利率也使准業主更容易買房時提升的房屋要價。行長表示，到目前為止，越來越多的人選擇遠離市中心而搬到更大房屋，因為不再需要上下班的員工需要更多的工作和學習空間。

部分證據表明，更大、更遠的房屋價值正在上升，而市中心內城區的房地產吸引的購房者和租房者則更少。

但有跡象表明，價格上漲的實際動機可能正在轉變為2016年和2017年的投機狂潮，當年政府需要通過稅收措施和壓力測試來降溫，而其中一些措施在去年已經逐步放寬了。

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行長警告說：“我們擔心的是，當我們開始看到推定預期（Extrapolative expectation）時，當我們開始看到人們所期望房價上漲不可持續的時候，而他們的決策基於這些假設。”儘管行長沒有描述，在不過度刺激房地產市場的情況下將採取何種刺激就業的措施，但行長表示，該行將密切關注房地產市場，並考慮如何遏制可能會導致麻煩的房地產泡沫。

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最後，行長說道：“當我們看到人們僅僅因為認為房價上漲而開始購買房屋的時候，這對我們來說是一個警告信號。”“我們開始看到一些樓市過熱的早期跡象。”

原文: 超級生活