BC省內陸基洛納（Kelowna) 公寓頂層叫價$1000萬破紀錄！

地產是個區域性非常強的市場，而且與人口的流向有直接關係。新冠大流行造成了人口遠離核心城市，這期間郊區樓市的變化正是這種趨勢的寫照。 基洛納（Kelowna），號稱是BC內陸的溫哥華，是內陸當之無愧的中心城市。 在基洛納市中心歐肯那根（Okanagan）湖畔附近，目前正在建設一棟高層公寓，大樓中的頂層公寓（penthouse），叫價超出了當地的公寓售價記錄。

公寓項目名叫ONE Water Street，其中東樓36層的頂層公寓掛牌價為1000萬加元。據報導，這棟樓也是大溫哥華地區和卡加利地區之間的最高建築。

1000萬加元的要價，打破了Okanagan MLS上公寓價格記錄，更是之前最貴公寓價格的3倍！它還差點就坐上了當地最貴房屋的王座，目前基洛納最貴的房屋是湖邊獨立屋，價值1070萬加元。

到底是多豪華的公寓，叫價高出同類房型這麼多，可以比肩無數獨立屋？ 公寓位於1187Sunset Drive，頂層戶型有4500平方英尺可定制室內生活空間，一個樓層就是一戶，由多倫多的GlucksteinDesign設計，並設有大廳、至少3間臥室和3.5個衛生間。

此外，該戶型還有2600平方英尺的戶外起居空間，以及主廚房和茶水間。

這套房子最標誌性特徵是可以360度全景欣賞基洛納市中心、歐肯那根湖和對面的山脈，坐擁百萬級景觀。

住戶還可以享受樓中的其他設施，占地1.3英畝，一共四層：兩個室外游泳池、熱水浴池、帶火爐的室外休息室、健身俱樂部、匹克球球場、派對房和廚房。

“對於BC省房地產市場而言，這是一次顯著且及時的上盤。自疫情開始以來，人們對大城市周邊地區的豪華房產需求激增，將基洛納等城市推到了全國甚至全球買家面前，”蘇富比國際房地產加拿大公司總裁兼首席執行官Don Kottick表示。

“儘管許多豪宅買家正在尋求更大空間，以及更好地通向戶外的自住或度假房屋，但許多人也喜歡公寓的便利性、安全性和高端性。” ONE Water Street的西樓較矮，但對於基洛納這座城市而言仍然很高，高達29層。這兩棟樓都在基洛納市中心的天際線中非常突出。該項目總共有427戶，以及位於地面的零售和餐廳空間。預計將於2022年全面竣工。

該專案由北美開發集團（NorthAmerican Development Group）開發，由Kasian Architecture設計。

但是，“BC省溫哥華市以外最高樓”這個稱號，ONE Water Street東樓不會保留太久，另一個公寓“Water Street by ThePark”（443英尺，高42層）和豪華度假酒店Waterfront Hotel（439英尺，高32層）也已經獲批動工，他們都會更高。

看來基洛納這是要騰飛的節奏啊！ 基洛納近年來一直是BC省被低估了的黑馬。房租價格全國前10，甚至比卡加利、愛蒙頓租金還貴；它雖然距離溫哥華有4~5小時的車程，但包括UBC在內的名校卻願意選址於此。

去年底，其1臥室公寓租金就已經重新回到1500元之上, 而且租金年漲幅高達11.9%。2臥室租金的年漲幅同樣達到了11.2%。

基洛納的人口超過14萬，市區面積211平方公里。從城市規模看，基洛納和本拿比、列治文比較接近，在加拿大已經屬於典型的大城市。基洛納大都會區人口則超過了21萬。 在BC省，基洛納都會區僅次於溫哥華和維多利亞，是全省第三、內陸第一大都會區，也是BC省距離洛磯山脈最近的大城市。 儘管深居內陸，但基洛納的氣候很好：全年平均氣溫都在0度以上，有5個月的平均氣溫在20度以上，夏天的平均氣溫高於溫哥華，陽光明媚。

這裡的文化區以及眾多畫廊、博物館、公共藝術展和雜物店都不容錯過，此外還有在國內、國際比賽中屢獲殊榮的公共花園。整個城市都處在美麗的果園和葡萄園的簇擁之中。還有撒滿金沙的天然湖灘，以及當地傳說中隱藏在歐肯那根湖湖底的水怪奧古普古，都讓這裡聲名遠揚。 基洛納還有國際機場，09年就被評為北美10大最繁忙的機場之一，往返交通不是問題。 基洛納的華人比例並不高，只有1.5%，全城白人比例高達84.2%。對於語言不是問題，又膩了華人區的朋友很友好。

但基洛納的租金和房價雖然比大溫便宜，但跟加拿大其他城市比還是高一點。整個歐肯納根山谷地區的房屋基準價接近60萬元，遠超卡加利的43.7萬元。 在穀歌上，一直有一個熱搜：Why is a new home in Kelowna so expensive？為什麼在基洛納買房（包括租房）那麼貴？首先，這裡類似大溫的滿地寶（Port Moody）：看似不是豪宅區，但居民收入卻很高。基洛納的居民中位數收入接近10萬元，屬於BC內陸的富人區。

其次，這裡的教育水準在BC是名列前茅的。連BC最好的大學UBC都把校區選址於此，在這裡有60個大學專業可供選擇。 從小學到中學，基洛納也不乏名校；除了UBC外，這裡還有本地的大學Okanagan College。 最後，基洛納周邊大眾景點星羅棋佈：坐擁BC多個頂尖滑雪度假村，歐肯納根山谷還是加拿大、乃至整個世界的頂尖葡萄酒產地。

從生活品質來說，基洛納是非常優越的、非常能夠吸引“有錢有閒”一族。再加上本身的城市規模和教育，房價註定低不了。

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