溫哥華貸款違約率上升，個人破產潮還有多遠？

根據加拿大房地產資料資訊網站Better Dwelling 的統計顯示，加拿大的貸款違約率一直在逐年下降，然而，溫哥華的貸款違約率卻在2018年到達歷史低位後，開始逐年上升。

統計中，以房貸逾期90天作為貸款違約的標準，這一數字顯示在溫哥華2020年第一季度，貸款違約率達到0.13%。這比2019年同期增長了8.3％，從2018年的0.1％的低位在穩步上升。2020年第一季度的最後兩周是加拿大COVID19疫情爆發的開始時期，但資料顯示在這之前，溫哥華的貸款違約率已經出現了明顯的上升態勢。與此同時，加拿大貸款拖欠率則處於下降的趨勢。全國除溫哥華和多倫多之外，絕大部分房地產熱門區域的貸款違約率在疫情爆發前都處於下降的趨勢。

根據溫哥華太陽報的分析，貸款違約率是衡量房屋需要多久轉換成現金價值的重要標準。在房市火爆的時期，房屋銷售很快，那些無法及時還上月供的房主可以把房屋掛售，90天內售出房屋，則不會計入貸款拖欠率。這將對拖欠率沒有影響，使得拖欠率可以繼續保持低位。

當房地產市場開始停滯、銷售需要更長的時間時，貸款的違約率開始上升。高違約率反映出的關鍵信號是：房主無法及時退出房市、賣掉手中的房產。溫哥華房地產經紀人兼資料分析師史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）認為，溫哥華貸款違約率從下降到上升是一個值得關注的信號。不過他認為，貸款違約更值得關注的是2021年的情況。

Saretsky認為，未來幾年，溫哥華的法拍房屋的數量將穩定增長。但是，BC省的法拍房屋程式耗時很長，從拖欠貸款到最後法院拍賣的週期，平均需要12-15個月。因此更多的市場變化訊息將在2021年才能體現出來。不過最近房地產市場交易如此活躍，平均待售時間最長41天，屬於大溫的獨立屋市場，其餘各房型、以及菲沙河谷地區的各類房屋待售時間都在35天以下，或許不少面臨違約的房主可以借機成功脫手。