BC的新創公司先幫你裝修房子後出租，讓你免繳空置稅？

據《溫哥華太陽報》報導，Aaron Hutchinson開的新創公司以新穎的方式讓屋主免繳空置稅，已幫助數十名溫哥華房主節省了大筆費用。

Hutchinson和他的搭檔Sage Brocklebank讓破舊不堪的房屋免於被老鼠或者流浪漢破壞，他們與這類房主達成交易，讓他們可以免繳納高額空置稅的同時，向溫哥華的租客們提供更多住宿空間。他們的新創公司叫Property Sage，租用業主的老房子，進行升級和裝修，使其變得宜居，然後將其轉租給一般租客，比如學生或臨時工人。到目前為止，Property Sage已經幫助了數十名溫哥華房主，其中許多屋主正在等待建築許可證，他們以這種新穎的方式避免了空置稅，從而節省了大筆費用。

他們表示，溫哥華一處價值158萬加元的房產如果空置，每年必須向市政府繳納空屋稅19,750加元，並向BC省繳納投機空置稅7,905加元。Property Sage還經常與搬入老人院或者已經去世的老人的家庭成員合作，這些家庭成員需要負責老年人留下的舊房。這樣的房屋通常空置了好幾年，屋主不想承擔修繕屋頂、火爐，卻又不想給這些老房子繳納空屋稅和投機空置稅。

Brocklebank表示：“雖然工作很麻煩，工作量很大，但對我們來說卻是一件有趣的事。”他承認今年疫情給公司的業務帶來了額外的挑戰，潛在租客的數量減少了。Hutchinson說，雖然Property Sage專門研究和出租大型的房屋，但許多非居民和衛星家庭的房地產投資者，通常會雇用傳統房地產管理公司來尋找租戶，規避繳稅。2020年，溫哥華市的空屋稅將增至房產估值的1.25％，而BC投機空置稅的稅率為0.5％。稅收通常針對的是將房屋空置半年以上的業主。由於Hutchinson和Brocklebank不會說外語，所以與海外投資者和衛星家庭聯繫很困難，這些人可能希望能找到租客來規避稅收。

但是，另一家公司Asheya Accommodations發現了一個能擁有更多高端業主的市場。Asheya以相對較低的成本租下業主的房屋，然後以合理的利潤將其出租給其他租客獲取利潤。公司老闆Asheya Kassner還是老師兼歌手兼作詞人。她說，她與“房東”保持著良好的關係，同時經常自掏腰包，以確保為租客提供舒適的房屋。

BC省律政廳長尹大衛（David Eby）曾在10月表示支持本省的投機和空置稅，他知道Sage Properties等公司，並很高興空置稅可以“創造新工作。”儘管尹大衛希望能開放更多的租賃空間，但他的總體目標是，看到越來越少的人把城市的房屋市場利用為投資工具。

Brocklebank和Hutchinson說，今年的COVID-19疫情使空置房屋的轉租變得更加困難，因為來到這座城市的學生人數減少，移民人數減少，並且有更多的短租屋轉成長租。中國學生是我們的主要租客。我們也為其他人提供了住房，” Brocklebank說，由Sage Properties管理的許多房屋都有四到六間臥室。

Better Dwelling的房地產分析師Stephen Punwasi提出了另一個可能導致溫哥華空置率增加的因素：新建房屋（主要是公寓）已經完工，上市的速度是今年BC省人口增長速度的兩倍。Brocklebank和Hutchinson表示，今年溫哥華出租物業的供過於求可能是暫時的。他們表示，只要價格合適，大多數地方都能吸引租客。Hutchinson說，對於空置房屋的人們來說，新創公司的出租房屋方式吸引力很大。僅溫哥華許多西區房屋的土地價值就約300萬加元，今年兩個稅的總成本會達到約52,000加元。