房東需知道的BC省租賃法規的九個重要時間點！

為了管理好自己的出租房屋，房東一定要瞭解當地的租賃法規。這裡我們講一下加拿大BC省租賃法的九個重要時間。

1. 收押金

房東收租客押金的時間一定要注意。租賃法規定：一旦我們收了租客的押金，就視同租約生效；也就是我們承認已經接受了這個租客。有些租客來看房時，他們手裡已經預備好了押金，如果看我們的房子滿意，他們希望馬上定下來。我想提醒房東的是：當我們沒有做進一步的租客背景調查前，不要做決定和收押金。管理好自己的出租房要雙贏，我們對租客滿意和租客對我們房子滿意。

2. 交租金

如果我們租約合同上寫的是每月一號交租，租客要在一號的晚上12點之前交租。租客超過這個時間還沒有交租，房東應該提醒租客。和他講清楚法定交租的時間，要求他儘快交付。在和租客簽的租約合同上應該寫明晚交房租的罰金（租賃法規定一個月不能超過$25）。

3. 查房

查房是租客入住後房東最重要的一個工作。租賃法規定房東要給租客至少24小時的書面通知。我自己在查房時通常會給租客比較充裕的時間。因為和租客關係都不錯，我通常是以郵件或短信的方式和他們聯繫，給他們一個星期左右的時間，看他們哪天方便。如果租客拒絕查房，我們就要以書面的方式發正式的表格通知。租賃法規定，租客不可以沒有理由的拒絕房東查房；只要給出合法的通知，房東可以自行進入出租房做查房，不需要租客在家。

4. 漲租金

租賃法規定在租客住滿12個月後，房東可以按照政府每年規定的租金漲幅比率給租客漲租金；並且要給租客整三個月的通知。比如說你的租客是在2019年的1月1號簽約的，我們要在2019年9月底之前給租客發漲租通知。新的租金2020年1月1號開始生效。

5. 租客要求解除租約

如果租客和我們現在的合約是按月租的，他要求搬出應該給我們房東至少30天的通知。這個30天是一個整月。如果你的租金是每月1號交付，租客要在交最後一個月的租金前通知你。不可以在15號給你通知，說他在下個月的15號搬出。除非你同意。

6. 房東要把出租房收回自住

如果和租客簽的是定期合約，沒有到期前不能讓租客搬走。如果是按月租的，房東要給租客整兩個月的通知並賠償租客一個月的租金。注意：租客在2個月期間的任何時候都可以搬出，我們要按他住的時間退回租客多交的租金，最後再賠償租客一個月的租金。

7. 房子需要做大的裝修，要求租客搬出

如果裝修是合法的，房東需要給租客整四個月的通知，並賠償租客一個月的租金。首先我們要瞭解你做的裝修是不是一定要租客搬出。比如說給房子刷漆，換地板都不能滿足這個條件。政府對房東為了讓租客搬走而提出要做大的裝修的情況管得很嚴。一旦租客上訴就很麻煩。在給租客發通知前最好諮詢一下租賃管理處，並出示有關證明，比如裝修公司的報價單。這樣大的裝修還需要政府的許可證。

8. 租客法定搬出時間

通常我們的交租時間是每月1號。如果是這樣，租客搬出時間應該是月底最後一天的下午1點之前。在這之前他應該把房間打掃乾淨，然後把鑰匙還給你，和你一起做退房前的房屋狀況檢查，並提供給你他新的住址。

9. 押金

租賃法規定，房東要在租客搬出後的15天之內把押金退還給租客。這個15天是從租客搬出、交還鑰匙，並提供新的住址那天算起。比如租客是1月31號搬出和給你鑰匙的，但是在1月2號才給你新的位址，這15天是從1月2號算起。如果大家在扣除押金方面有分歧，可以等待仲裁處判決後再付。如果租客沒有給你新的位址，你可以有權利暫時不退還押金。如果房東在沒有任何理由的情況下超過了15天才退換租客押金，罰金將是一倍的押金，也就是一個月的租金。

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