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在篩選租客的過程中我們會遇到各種各樣的租客。從最開始就要注意觀察細節，篩選掉有問題的租客。下面是有經驗的房東提醒大家的十種要小心的租客。
只能支付現金，沒有銀行資訊的人 你可以詢問他用哪種方式交租金。除非他的工作性質是收取大量現金的（比如餐廳服務員，裝修工人等），如果沒有合理的理由，你要小心。尤其是和你說不能用電子轉帳（e-transfer）；沒有信用卡，無法查信用記錄的租客。
不守時的人 在第一次看房時，看他是不是準時到。如果遲到有沒有提前通知。通常守時的人是比較誠實，尊重人，和守規矩的租客。
不誠實的人 在和他交談中有沒有發現資訊不一致的地方？比較他和你說的資訊與租客申請表上的資訊是否一致；核對他填的申請表上的資訊和他的房東和雇主提供的資訊是否吻合。如有細小差異也要小心。比如他講是他一個人在租現在的房子，和房東聯繫，房東說是兩個人在住。
穿著不整潔、邋遢、車裡又髒又亂的人 看一個人的穿著可以判斷一個人的生活方式，習慣和品位。如果可以，觀察他開來的車，看看新舊和裡面乾淨程度等等。車裡乾淨的人，一般房間裡也不會太髒太亂。
進門不主動脫鞋的人 這是租客來看房時我一定會觀察的細節。觀察這個細節是想要瞭解他的生活習慣。不脫鞋就進去看房的人，通常在家也沒有脫鞋的習慣，並且可能是不愛乾淨的人。從禮貌上講，這也是不尊重主人的行為。
看了房馬上就要交押金，馬上要搬入的人 越是急於搬入的租客你越要問他更多的問題。這裡提醒房東：千萬不要當場收押金。因為我們租賃法規定，一旦房東收了押金，就視同租約生效。以後決定不租給他都不行。請房東一定要租客填完申請表，做完背景調查，滿意了再收押金和簽租約。
月底最後幾天才打電話來要馬上搬入的人 這個和上面的申請人一樣，你不要因為時間緊就忽略了做背景調查。通常好的租客月中前就已經找好房子了，不會拖到最後。如果租客有特殊情況，比如剛剛從外地搬過來幾天，那是例外。還是請他填申請人，然後做完背景調查，滿意後再決定。
沒來看房就要在網上交押金，交租金，還要付幾個月房租的人 這種情況在Craigslist發出的廣告回復郵件中屢有出現。通常這種郵件寫得出奇的長。有位朋友就因此上過當，被騙了幾千塊錢。總之告訴大家：沒有來看房（或委託當地朋友來看房）的租客不要理睬，也不要回覆他的郵件。這樣的申請人大多數是騙子。
幾個朋友合住，但只來一個人看房和填申請表的人 在預約看房時最好規定所有的人要一起來看。這樣你可以和每個申請人見面 、交談，詢問他們的情況並提出你的要求（比如不吸煙、無寵物、不可以轉租等等）。填申請表時讓所有的人都要填個人資訊（住址，工作等等）。
開始看房就有很多要求的人 有些合理的要求是可以理解的；但是如果要求過多，你就要小心。通常這樣的租客搬進來後可能會有更多的要求；你不滿足他，他會抱怨、要求搬出或可能拿不交租金來威脅你。
如果想要通過房地產投資掙錢，獲得穩定的收入，積累財富，學習正確篩選租客的方法和管理好出租房是必須的。
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