列治文或推新政：新建公寓純租比例必須達25%

在人們總談論溫哥華、西溫哥華高昂的房價時，可能沒有意識到華人比例最高的列治文市，房價也在大溫、包括在整個加拿大名列前茅。

大地較新的獨立屋動輒在250萬以上、全新兩臥室公寓也是接近百萬。自NDP政府上臺以來，每時每刻都在強調可負擔房屋建設。不僅要建設多套純粹用來出租的公寓，還要對自住房“開刀”。近期，列治文正式起草了一個法案：未來所有新開工的公寓，都需要有至少25%的純出租房屋！這個比例聽起來有些驚人，意味著如果是1000套房屋的大型公寓社區，要有250套是只租不賣。

在昨天的市議會討論中，暫定的細節是：如果公寓樓超過60套房屋，那麼就要滿足25%的出租條件。以大溫新公寓普遍一層樓7~9戶的話，只要是8層以上的公寓就會超過60套。

即便列治文有限高，但絕大多數公寓樓的戶數還是會在60以上。更加嚴格的要求是：出租的公寓裡只有40%可以以市場價出租，60%的公寓必須是針對低收入人群的低價出租屋。這一舉措顯然會影響開發商的收入，但在BC省改善房屋可負擔性的大趨勢下，這個決定很難被收回。

受影響最大的，會是全新Lansdowne項目

普通的公寓樓專案，比如一套150戶的話，30~40套的出租單位看來也不誇張，但列治文即將開建的超大型項目—— 全新Lansdowne社區，就是另外一個概念了。

總面積450萬尺的全新Lansdowne項目，總計會有4500套住宅、能容納1萬位居民。如果新規通過的話，那麼全新Lansdowne必須提供多達1125套出租單位、超過650套廉租房。

如果每套出租單位“損失”50萬元的話，那麼整個項目的賣房“損失”會達到5.625億元，這可不是小數字。但換個角度思考，低收入人士能有如此多的機會住到嶄新的城市中心公寓，嘴角想必止不住地上揚。

非市中心的公寓，要求會有所降低

上文所說的要求，是對列治文市中心區域的公寓制定的，比如3號路天車沿線。如果不是市中心的公寓，要求會略有降低：

超過60戶的公寓，需要保證有20%的房屋出租，在出租的房屋裡有50%可以按照市場價出租、50%是廉租房。除了公寓外，列治文市議會還指出：城市屋也需要有一定比例的純出租單位，目前暫定的是10%，比如有20套城市屋的社區，需要有至少2套是用來出租的。

用列治文市議會的話來說，這不是“劫富濟貧”，因為有很多中等收入的人也受困于高昂的房價，比如他們買得起公寓，但作為大家庭卻難以負擔城市屋，這類市中心地段的純出租城市屋能解決這一難題。

列治文市議會：25%的比例恰到好處

有民眾質疑：為什麼要讓每個新公寓有25%的出租屋比例，而不是讓3套新公寓可以完全用來自住，1套新公寓完全用來出租，這樣感覺更加便捷好操作。

列治文市議會對此的解答是“原因很簡單，因為100%的出租屋一定會要求土地擁有者給很大的折扣，作為人口密度較大、市中心土地很珍貴的列治文，沒有人願意這麼做。”哪怕是50%，都不可行，25%的比例是恰好到處的，能用正常價格收土地、保障開發商利益、同時也保障居民的居住體驗。只是，其中一大半需要是廉租房，這註定會引起爭議，尤其是住高價大戶型的住戶。

除了列治文外，大溫多個城市都考慮立法通過全新公寓的出租單位比例，比如本拿比、新西敏，溫哥華也有打算。

目前的列治文，有超過2萬套出租單位

根據列治文市政府統計，目前的列治文擁有總計21500套出租單位，能容納4萬人左右。列治文總人口是22萬人左右，如果要達到25%的總比例，還需要解決1萬多套出租單位問題。

目前的2萬多套出租單位不光包括公寓，還包括城市屋、包括獨立屋的合法出租單位。其中，有7700套是只用來出租的單位，13800套是自住型房屋，但房主選擇出租。有很多開發商在售房的時候會強調“我們的房子在政策通過前開建，確保沒有純出租房、沒有廉租房”，以此來吸引對出租屋、廉租房很有意見的華人買家。

究竟該如何看待25%的強制出租單位規定？這肯定是見仁見智了，支持也好反對也好，就像前文所說，這個大趨勢在未來是不會更改的，說不定比例還會更高。

原文:   好房網