明年加拿大房價預估跌7% 溫哥華也不例外

雖然疫情之下，但加拿大，特別是多倫多地區房地產市場卻異常紅火，就是破屋爛房也都搶手，還能賣出好價錢。如果這個時候誰說房價會降，似乎難以讓人相信。

（PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

但是繼加拿大按揭和房屋公司（CMHC）堅持說加拿大房價還是會降，降幅在9-18%之間之後，知名評級機構穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名諮詢管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）在週三發佈的報告中做出類似預測：加拿大房價會下跌，最火熱的市場多倫多和溫哥華也不例外。據報導，兩家機構預測說，由於經濟復甦停滯，政府刺激措施減弱，債務問題增加，再加上移民減少，2021年加拿大各類房屋的平均價格將下降7％以上，其中獨立屋下跌6.7％左右。

該報告稱，受病毒大流行打擊最重的將是加拿大的草原省份。隨著石油市場的持續低迷，卡加利里和埃蒙頓的房價將由峰值跌至穀底，跌幅將達到10％，緊隨其後的是薩省首府里賈納（Regina），預計跌幅也將超過9％。即使是多倫多和溫哥華等熱點地區，由於租賃市場空置率大幅上升，以及移民流的顯著減少，房價也將下跌。報告作者、穆迪分析公司的辛格（Abhilasha Singh）在一份聲明中表示：“隨著2021年的空置率和違約率上升，住房市場將無法擺脫勞動力市場的惡劣狀況。”“但是，儘管預計所有地區的價格都會下跌，但影響的程度在各個地區會有明顯差別，變化情況並不一致。”

比如渥太華的情況就好一些，預計房價近下降3％左右，不到其它城市比如漢密爾頓、哈利法克斯和蒙特婁的一半。與此同時，多倫多和溫哥華的房屋價格仍然是全國最高的，不過它們的公寓市場將因供過於求而收縮。辛格在報告中寫道：“多倫多和溫哥華的出租空置率將明顯上升，這是因為租賃單元的供應增加，同時由於移民加拿大的人數減少而導致需求下降。”

辛格分析說，高失業率和低收入將限制買家返回市場，而溫哥華和多倫多的房屋負擔能力差也使得這個情況更嚴重。此外，由於COVID-19疫情導致移民流入速度變慢，將給住房需求帶來壓力，因此即使是更低的利率，也不足以挽回市場頹勢。不過該報告指出，疫情期加拿大市場也有一個亮點，是因更多城市居民在家工作而出現的新趨勢：他們尋求更大的工作與生活空間，因此轉而到郊區甚至鄉村買房置業。這個趨勢某種程度上會增加人們對一些地區的房地產需求，因此物業價格更便宜的較小市場將會特別受益。

辛格估計，到2021年第三季度，預計年度房屋開工量將下降至151,000套，而2020年第一季度則高達206,000套。但辛格預測說，在疫苗普及之後，加拿大的房地產市場也將在2021年反彈，估計獨立屋價格在2022年會上漲4.6％左右。而就在本週一（21日），加拿大最大的公共按揭貸款提供者——加拿大按揭和房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）的預測更為悲觀，重申了他早前的說法，即由於大流行引起的住房需求疲軟，加拿大房價可能會下降18％。