10月大溫房屋銷量和價格都創新高！

11月份的第二個工作日，一早大溫地產局就發佈了10月份的銷售報告。總體來說，大溫10月份的房屋銷量和掛牌量都接近歷史最高水準。

銷量同比上漲29%，高出十年均值34.7%

10月份大溫地區共售出房屋3687套，比去年同期上漲29%，比今年9月上漲1.2%，比10月份的十年平均銷量高出34.7%，是歷史上銷量第二高的10月。

如果分房屋類型來看，獨立屋共售出1,335套，比去年同期上漲42.3%；公寓共售出1,570套，比去年同期上漲13.4%；城市屋共售出782套，比去年同期增長45.9%。可以見得，樓市的成交主力仍然是低密度的房屋。

掛牌量同比上漲36.7%，但比9月減少13%10月份MLS（多重掛牌交易系統）上大溫地區的新增掛牌量為5571套，比去年同期上漲36.6%，但比今年9月減少了13%。

當前MLS上大溫地區的總掛牌量為12,416套，比去年同期略微增加1.5%，但比今年9月減少5.2%。成交量上升，掛牌量減少，房價有上漲的壓力。大溫地產局主席Colette Gerber稱，"隨著需求上升，適合當前市場的房屋價格正受到關注，有時還會出現多個買家出價的場面。"10月份大溫綜合售掛比為29.7%，妥妥的賣方市場。分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為30.9%，城市屋為43.5%，公寓為24.9%。

10月房屋基準價同比上漲6%

與銷量大漲不同的是，大溫的房價還算是維持基本穩定的態勢。10月份大溫不分房屋類型的綜合基準價為104.51萬元，比去年同期上漲6%，但只比9月份略漲0.4%。

值得注意的是，這裡的房價說的房屋基準價（benchmark price），是囊括多種房屋因素如房齡、臥室數量、占地面積、地段等之後的一個加權平均值，並不是所有成交房屋的均價，主要用來反映市場的價格趨勢。如果看成交均價，從下圖可看出，目前均價仍沒有回到上一個高峰時期的水準。

分房屋類型來看，獨立屋的基準價為152.38萬元，比去年同期上漲8.5%，比9月上漲1.1%；公寓的基準價為68.35萬元，比去年同期上漲4.4%，與9月份持平；城市屋的基準價為81.3萬元，比去年同期上漲5.4%，比9月份略漲0.4%。